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平阴县人民政府关于《中医院西地块国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见的公告
平阴县人民政府门户网站  来源:  作者:  发布日期:2018-07-18

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条的规定,县政府有关部门已对《中医院西地块国有土地上房屋征收补偿方案》进行了论证,现将该方案公开征求公众意见。 

征求意见期限为:2018年7月18日至2018年8月17日。

被征收人如认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期限内,以书面形式向县城市更新服务中心提出,并附本人身份证明和被征收房屋权属证明。

办公地址:县城市更新服务中心办公楼203室(五岭路116号)

联系电话:87882012

 

附件:《中医院西地块国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿)

                                      

                                                        平阴县人民政府

                                                        2018年7月18日

 

 

 附件

中医院西地块国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿) 

为征收中医院西地块棚改范围内国有土地上房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》,参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》《<济南市国有土地上房屋征收与补偿办法>实施细则》等有关法律政策,制定本补偿方案。

一、房屋征收范围及被征收房屋基本情况

(一)房屋征收范围

北至原国棉七厂北山宿舍北院墙,南至锦水河街,东至原国棉七厂北山宿舍东院墙,西至南门路,限于闭合范围内已开展入户调查的国有土地上房屋。

(二)被征收房屋基本情况

根据调查摸底情况,项目征收范围内,平房约14000平方米;楼房约7700平方米。

二、房屋征收部门及征收实施单位

征收部门:平阴县住房和城乡建设管理委员会

征收实施单位:平阴县城市更新服务中心

三、补偿方式、补偿标准及评估办法

(一)补偿方式

选择货币补偿的支付补偿款;选择房屋产权调换的提供用于产权调换的房屋(以下称安置房)。

(二)补偿标准及评估办法

以房屋征收决定公告之日为评估时点,住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格,非住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位类似房地产市场价格,结合建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

具体补偿价值由评估机构依据法律政策、技术规范评估确定。

四、公有住宅承租人认定与补偿

(一)认定

1.被征收人提出公有住宅承租人名单,征收实施单位向有关部门查询确定未享受过标准价购房、成本价、集资建房等房改购房政策的公有住宅承租人名单,名单在征收范围内公示3日,接受社会监督,公示无异议或异议不成立的予以认可。

(二)补偿

公有住宅承租人及其配偶未享受过标准价购房、成本价购房、集资建房等房改购房政策的,对其实行货币补偿或房屋安置。被征收房屋为平房和简易楼房的,对公有住宅承租人的补偿金额为住宅房屋补偿价值的90%,对被征收人的货币补偿金额为10%;被征收房屋为楼房的,对公有住宅承租人的货币补偿金额为住宅房屋补偿价值的85%,对被征收人的货币补偿金额为15%。

符合上述条件的公房承租人及其配偶均去世,经被征收人同意后,按规定比例给予继承人货币补偿,但不享受最低套型面积标准保障。

五、享受最低套型面积标准的补偿

(一)公有住宅承租人只有一套住宅房屋,且建筑面积小于46平方米的,按照国家规定的住宅设计最低套型面积(以下简称最低套型面积标准)进行补偿,补偿标准为按照建筑面积46平方米,以同类型新建普通商品房评估基准单价补偿。

按照最低套型面积标准进行补偿所增加的费用,由县政府承担;超出最低套型面积标准对应面积的价款,由公有住宅承租人承担,结清差价后的房屋产权归公有住宅承租人所有。

公有住宅承租人在征收范围内有两套或两套以上住宅房屋,合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的,按照享受最低套型面积标准资格的规定,进行货币补偿或房屋安置。公有住宅承租人在征收范围外另有住房,合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的,选择房屋安置时,合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由县政府承担;选择货币补偿时,按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

(二)享受最低套型面积标准保障的公有住宅承租人,参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十九条予以确认,在征收范围内公示10日,接受社会监督,公示无异议或异议不成立的予以认可。

六、奖励

1.被征收房屋为住宅的,签约期限内本户签订补偿协议并按期腾空搬迁的,每户奖励10000元;本户所在组团(在本片区范围内根据居住情况划定)全部按期签约并腾空搬迁的,每户再奖励10000元;本次征收范围内所有户全部签约搬迁的,每户再奖励10000元。

2.被征收房屋为非住宅的,给予被征收房屋补偿价值1%-10%的奖励,具体奖励幅度,按照早搬多奖的原则,在补偿协议中约定。

3.签约期限内被征收人或公房承租人未签订补偿协议,或者签约后未按期腾空搬迁等有违反补偿协议约定的行为,不享受任何奖励。

七、签约期限

签约期限为15日,自房屋征收决定公告之日起第4日开始起算。

八、住宅安置房基本情况及结算

(一)在确保安置房套内建筑面积不低于被征收房屋套内建筑面积的前提下,提供与各被征收房屋面积最接近的安置房,安置房地点位于县中医院西侧,为国有出让土地上的高层住宅,按照新建普通商品住房标准建设。

(二)被征收房屋和安置房分别评估,结清差价款后,安置房产权归公房承租人所有。

九、过渡方式、期限及相关补偿标准

(一)选择产权调换的过渡方式及期限

过渡期限自补偿协议生效之日起不超过36个月。补偿协议生效后,公房承租人暂不交付被征收房屋,征收部门不支付临时安置费。待安置房交付时公房承租人交付被征收房屋,公房承租人拒绝交付的,不予提供安置房。

(二)相关费用补偿标准

以被征收房屋建筑面积计算,按以下标准执行:

1.搬迁费:住宅房屋15元/㎡;非住宅房屋20元/㎡。

2.临时安置费:住宅10元/㎡/月;非住宅房屋15元/㎡/月。选择货币补偿的一次性支付6个月的临时安置费。

3.一次性停产停业损失补偿费:营业、生产用房60元/㎡,其他非住宅用房40元/㎡。

十、其它事项

(一)被征收人或公房承租人腾空房屋后,应当保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表,保证公共安全,防止煤气、水电等安全事故发生。

(二)在签约期限内房屋征收部门、征收实施单位与被征收人、公房承租人达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定,依法申请人民法院强制执行。

(三)本方案未尽事项按国有土地上房屋征收的法律政策执行。 

 

信息编发:信息网络中心  
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